Что такое перепланировка?

Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации, согласованиями, хождением по инстанциям а, иногда, и по мукам. В принадлежащем вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), санитарные правила и нормы (СанПиН), требования пожарной безопасности, не нарушаются права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. Таким образом, если вы сделали или собираетесь сделать демонтаж или установку перегородок, проемы в стенах, перестановку сантехники, то эта информация для Вас!

Что допускается при перепланировке согласно законодательству?

Строительные нормы и правила, которые следует учитывать при производстве работ по перепланировке.

В квартирах разрешается:

1. увеличение санузла за счет коридора;
2. увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
3. устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни- столовой (кухни- столовой);
4. обустройство проемов в стенах между помещениями;
5. перенос входного проема в квартиру;
6. демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон);

Существуют следующие ограничения по перепланировке квартир:

• уменьшение или демонтаж венткоробов;
• углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
• увеличение санузла за счет кухни;
• обустройство санузла на месте жилой комнаты;

Здесь изложены общие правила. Каждая перепланировка требует индивидуального рассмотрения, в результате которого возможны исключения из общих требований.

Первое, что Вы должны знать — это то, что дизайн-проект и проект перепланировки — два абсолютно разных проекта.

Дизайн-проект — это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже «расставит» мебель на проекте, но учтите, дизайн-проект не имеет никакой юридической силы. Этот проект только для Вас, и согласовать Вы его не сможете.

Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — «проект перепланировки». Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн-проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СниП идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. Опытный и грамотный дизайнер Вас всегда предупредит о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете Вы их, или нет. Но опытные и грамотные дизайнеры встречаются редко и их услуги стоят соответственно.

В практике часто встречаются случаи, когда Заказчик приходит к  с готовым дизайн-проектом, за который они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже — заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером необходимо проконсультироваться со специалистом насчет возможности санкционирования Ваших идей. Этим вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что Ваши идеи законны и их можно будет согласовать.

А теперь мы расскажем Вам что такое «Проект перепланировки».

Проект перепланировки — это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте.

Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (т. к. не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (т. к. Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта), и плюс бюрократические сроки в 1,5 месяца.

Второй вариант — заказать проект через организацию, занимающуюся согласованием перепланировок.  Самый положительный момент такого выбора — организация несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования.

Второй этап — согласование проекта в инстанциях

Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу они вступают после прохождения экспертизы.

Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются:

• Центр гигиены и эпидемиологии;
• Пожарный аварийно — спасательный отряд;
• Балансодержатель или собственник дома;
• Отдел архитектуры и градостроительства;
• Мингаз;
• Энергонадзор;
• Теплосети;

и др.

Третий этап — сбор дополнительных документов и подача их на заседание Администрации Вашего района.

Кроме согласований, еще нужно собрать «скромный» список документов, необходимых для заседания Администрации:

1. Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой;
2. Копия технического паспорта и справку о состоянии здания;
3. Договор авторского надзора;
4. Договор технического надзора;
5. Договор на вывоз мусора;
6. Копии лицензий проектных и строительных организаций;
7. Копия лицевого счета;
8. Акты-соглашения с соседями;

Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, проект на вентиляцию, проект на сантехнику, Разрешение на увеличение мощности и другие документы.

Указанный список — неполный.

После сбора всех этих документов вопрос о Разрешении Вам начать работы согласно проекта рассматривается на заседании Администрации Вашего района.

В течение месяца с момента подачи документов Вы получаете долгожданное Разрешение.